22 февраля 2021 года я обратилась с заявлением по телефону в полицию Тракторозаводского района о том, что по улице Марченко перед дворцом спорта "Надежда" воруют металлический забор (каслинское литье). Накануне был снег и возле тех мест, где сняли или выпилили части, в сугробе были свежие следы. Сегодня получила уведомление за подписью начальника Е.А.Куча, что отсутствуют признаки состава преступления. А забор продолжают разбирать, сегодня посчитала, красивые элементы сняты уже на девяти пролетах.

Прошу привести в порядок остановочный комплекс, который примыкает к кафе "Халва" на остановке Сад Победы. Там старые ржавые конструкции, которые не украшают наш город. Возможно ли их снести и установить новый остановочный комплекс в едином стиле с теми, которые стоят на пр. Ленина.

                                                                                             Главе Тракторозаводского района г. Челябинска
                                                                                             Кузнецову Юрию Викторовичу
                                                                                             от Кузнецовой Полины Алексеевны
                                                                                             454071, г. Челябинск, ул. Карпенко, д. 6«А», кв. 6
                                                                                             Тел.:  89821077429
                                                                                             Эл. почта:  rekkom.rekkom@mail.ru

02.03 2021г.

Жалоба

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-2 на Передовом», ООО «ЖЭУ-2»,  (далее – Управляющая компания), разместило 01.03.2021г. на фасаде  дома № 6А по улице Карпенко города Челябинска (далее - МКД) объявление, о намерении расторжения в одностороннем порядке договора содержания и ремонта  МКД. Причиной расторжения договора указывается отсутствие возможности осуществления надлежащего содержания и ремонта МКД.
В 2019-2020 годах, я неоднократно обращалась в Управляющую компанию  с требованием выполнить Управляющей компанией принятых обязательств, в частности привести в надлежащий вид места общего пользования МКД. Управляющей компанией были проигнорированы мои обращения, после чего мною 30.01.2020г была написана жалоба в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (далее – Главное управление), о невыполнении принятых обязательств Управляющей компанией. Жалоба была зарегистрирована в Главном управлении под № 1798 от 30.01.2020г., после чего Главным управлением, в отношении Управляющей компании была проведена внеплановая выездная проверка, составлен акт № 654 от 10.02.2020г.
Главным управлением были выявлены нарушения содержания и ремонта мест общего пользования МКД. Управляющей компании было выдано предписание, в срок до 01.05.2020г. выполнить ремонтные работы в местах общего пользования подъездов №1, №2 МКД, восстановить штукатурные слои, произвести необходимые окрасочные и побелочные работы.
В прошлом месяце, 12.02.2021г. мною по средствам Государственной информационной  системы ГИС ЖКХ, вновь было написано обращение в Главное управление. Обращение было зарегистрировано в информационной системе под номером 74-2021-2028. В обращение было указано, об игнорировании со стороны Управляющей компании выполнения предписания выданное представителями комиссии Главного управления. Так же, в обращении мною была оговорена просьба к Главному управлению - исполнить контроль и обязать Управляющую компанию выполнить принятые обязательства, исполнить предписание и устранить дефекты в минимально возможные сроки. Обращение на данный период времени, находится в обработке Главным управлением.
На сегодняшний день Управляющая компания продолжает игнорировать принятые обязательства и предписание Главного управления. Более того, своим намерением расторгнуть договор с МКД, Управляющая компания хочет незаконным способом избежать выполнения предписания, тем самым нарушить обязательства по договору управления. За множество лет, управляющая компания всячески избегала выполнения качественного оказания услуг, тем самым привела состояние мест общего пользования в обветшалое состояние. Помещения мест общего пользования МКД, пришли в обветшалое  состояние из-за зависящих напрямую от Управляющей компании обстоятельств, которые она была в силах изменить.
В одностороннем порядке договор управления, может быть, расторгнут только по решению суда на основании заявления одной из сторон. Есть ещё одна статья Гражданского Кодекса (ст.310 ГК РФ), которая запрещает односторонний отказ Управляющей компании от исполнения своих обязательства по договору управления.
Односторонний отказ Управляющей компании так же не допускается по причине того, что договор управления является публичным документом. Из положений ч.5 ст.161, ч.4 ст.162 ЖК РФ в тесной взаимосвязи со ст.426 ГК РФ вытекает, что договор управления МКД является публичным для Управляющей компании в отношении собственников помещений дома.  Из определения Конституционного суда РФ №115-О от 06.06.2002 года следует, что существует обязательность заключения публичного договора при возможности предоставления соответствующих услуг. Это значит, что нельзя в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств, если существует возможность их выполнить. В противном случае требование закона об обязательном заключении договора теряет всякий смысл и правовой статус.
Правом Управляющей компании является возможность взыскивать задолженность по оплате с неплательщиков через суд, но наличие неплательщиков в доме не является основанием для одностороннего расторжения договора. Ст.451 ГК РФ также гласит, что сам по себе факт убыточности управляющей компании в результате деятельности по управлению МКД при отсутствии иных обстоятельств, не относится к причинам, позволяющим расторгнуть договор управления в одностороннем досудебном порядке.
Иск о расторжении договора может быть подан Управляющей компанией в суд только после выполнения ряда установленных законом процедур, таких как, организация собрания собственников помещений, законным образом оповестив всех собственников жилья о времени и месте проведения собрания. Подтвердить оповещение всех собственников реестром подписей или почтовым уведомлением с пометкой о получении собственником уведомления. Управляющая компания обязана составить Акт с указанием причин, вынудивших её инициировать расторжение договора. Основания должны быть достаточными и отвечать требованиям законодательства. Так же, в обязательном порядке Управляющая компания должна письменно предложить собственникам варианты достижения консенсуса (процедура медиации). Иск о расторжении договора может быть подан Управляющей компанией в суд только после получения отказа каждого собственника помещений в МКД на процедуру медиации.
Вышеуказанные требования Жилищных законов РФ - Управляющей компанией не были соблюдены, таким образом Управляющая компания не имеет права расторгать договор в одностороннем порядке, не имея на руках решения суда или согласия сторон о взаимном решении расторжения договора.
В случаи, если Управляющая компания, путем обращения в суд сможет доказать правомерность своего одностороннего расторжения договора, она так же обязана подготовить дом к передаче, в зависимости от выбранной формы управления МКД, подготовить Акт- обращение в Главное управление, с основанием описания прекращения правоотношений с собственниками, подготовить обращение в местную Администрацию с обоснованием прекращения правоотношений с собственниками. Управляющая компания  так же должна предоставить собственникам помещений документы, содержащие данные о последних действиях в отношении управления дома, договора, выполнить все ранее поданные заявки от собственников помещений, в том числе и исполнить выданное Главным управлением  от 10.02.2020г предписание,  на основании составленного акта № 654. В обязанности Управляющей компании так же входит подготовить и передать выписки о состоянии лицевых счетов МКД.
После расторжения договора, по закону, Управляющая компания обязана обслуживать дом, пока полностью не пройдет процедура передачи дома новой обслуживающей организации.
На основании вышеизложенного, прошу Администрацию Тракторозаводского района г. Челябинска, взять ситуацию на контроль. Оказать содействие собственникам помещений в решении данного вопроса.  Защитить наши права. Пресечь, в рамках своих полномочий - незаконные действия Управляющей компании в отношении расторжения договора управления многоквартирным домом. Проследить за выполнением законной процедуры расторжения договора  или урегулирования процедуры медиации между собственниками помещений и Управляющей компании, а так же прошу администрацию Тракторозаводского района, проконтролировать исполнение Управляющей компанией обязательств по предписанию выданному Главным управлением.
Мною, в случаи не решения проблемы в досудебном порядке, в отношении Управляющей компании подготавливается коллективный иск в суд, для отстаивания своих прав и прав других собственников помещений.
Согласно статье № 153 Жилищного кодекса РФ - плата за содержание и ремонт мною вносится своевременно и в полном объеме.
От себя лично хочу искренне поблагодарить сотрудников администрации, за ранее оказанную мне помощь в решении проблем с Управляющей компанией, и за всю работу, которую сотрудники проводят для улучшения качества жизни граждан Челябинска и Челябинской области.



С Уважением,
Кузнецова П.А.                    02.03.2021г.

Добрый день, мы имеем статус "многочисленной семьи", но не имеем собственного жилья. Как нам встать в очередь для нуждающихся?

Добрый день, я собственник жилого помещения расположенного в МКД №7 по ул. переулок Передовой.
На углу МКД №7 складируется снег после уборки придомовой территории. Куча снега ОГРОМНАЯ, закрывающая обзор для въезжающих во двор и выезжающих из двора машин, а также вышеуказанная куча снега мешает передвижению людей, и создает угрозу жизни и здоровья собственникам помещений МКД . Скоро начнется активное таяние снега, придомовая территория поплывет, а вместе с ней и дорога внутри двора и даже возможно подтопление фундамента МКД.
Передвигаться внутри двора будет невозможно!
Сложившееся ситуация нарушает ст. 161 ЖК РФ,  Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
Обращения в ЖЭУ 2 не дали результатов, так как работы по вывозу снега не включены в минимальный перечень услуг и работ №290.
Прошу в кратчайшие сроки разобраться в сложившейся ситуации, организовать вывоз снега с придомовой территории МКД №7, не допустить затопление придомовой территории.