На Ваше обращение по вопросу обрезки деревьев около жилого дома № 15 по пер. 3-му Лобинскому сообщаем, что сотрудниками администрации Тракторозаводского района произведен выезд на место. В результате выезда установлено, что деревья расположены на прилегающей территории к жилому дому индивидуальной застройки. В соответствии с Правилами благоустройства территории города Челябинска, утвержденными решением Челябинской городской Думы от 22.12.2015 № 16/32, ответственность по содержанию зеленых насаждений, находящихся на прилегающей территории к индивидуальным жилым домам, возлагается на собственников жилых домов индивидуальной застройки. Исходя из вышесказанного, обрезку деревьев возможно выполнить за счет собственных средств по согласованию с Управлением экологии и природопользования Администрации города Челябинска (г. Челябинск, ул. Блюхера, д. 10, тел. 729 34 00).

На Ваше обращение, поступившее в администрацию Тракторозаводского района, по вопросу реставрации междомовых входных арок, сообщаем следующее.
    Вопросы содержания территории общего пользования города Челябинска регламентированы Правилами благоустройства территории города Челябинска утверждёнными решением Челябинской городской Думы от 22.12.2015 № 16/32 (далее – Правила благоустройства).
    Организация работ по содержанию и благоустройству придомовой территории, в силу пункта 13 Правил благоустройства, производится собственниками помещений в многоквартирных домах либо лицами, осуществляющими по договору управление – эксплуатацию многоквартирными домами в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.
    Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме входит в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на земельном участке объекты.
    Также Управление развития и благоустройства городской среды города Челябинска разъясняет, что под земельным участком в данном случае понимается не только участок земли, непосредственно занятый многоквартирным домом, но и придомовая территория.
    Исходя из системного анализа правовых норм можно сделать вывод о том, что собственники помещений многоквартирного дома являются законными владельцами земельного участка под многоквартирным домом, независимо от проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

    Также сообщаем, что для решения вопроса ремонта ограждений, расположенных на придомовых территориях многоквартирных домов, собственникам необходимо принять решение на общем собрании собственников помещений, в порядке, предусмотренном ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
    В соответствии с п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование.
    Протокол общего собрания собственников необходимо направить в свою управляющую организацию для принятия соответствующих мер.

На Ваше обращение по вопросу неудовлетворительного технического состояния остановочного комплекса "Комсомольская площадь" в сторону центра города сообщаем, что 12.04 2021 при комиссионном объезде территорий Тракторозаводского района данный остановочный комплекс и прилегающая к нему территория находились в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии.

На основании пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» Ваше обращение в адрес Интернет-приёмной администрации Тракторозаводского района города Челябинска направлено в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска для рассмотрения в соответствии с компетенцией и направления ответа в установленные законодательством сроки.

На Ваше обращение, поступившее в администрацию Тракторозаводского района, по вопросу выбора управляющей компании, сообщаем, что круг полномочий администрации Тракторозаводского района города Челябинска определен Законом Челябинской области от 18.12.2014 № 97-ЗО «О разграничении полномочий органов местного самоуправления Челябинского городского округа и органов местного самоуправления внутригородских районов в его составе по решению вопросов местного значения внутригородских районов» (далее Закон), а также Уставом Тракторозаводского района города Челябинска.
Администрация Тракторозаводского района осуществляет свою деятельность исключительно в рамках переданных полномочий.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом (пункт 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006     № 75 (далее - Правила).
На основании протокола рассмотрения заявок от 26.03.2020                              ООО Управляющая Компания «Метизник-6» (далее – ООО «Метизник-6») признано победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Челябинск, ул. Первой Пятилетки, дом № 57.
Таким образом, конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами проведен уполномоченным органом в соответствии с Правилами, а также в рамках установленных полномочий и с соблюдением процедуры и порядка проведения открытого конкурса.



Основания для проведения повторного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления указанными в обращении многоквартирными домами отсутствуют.
Обязательства сторон, указанные в договоре управления многоквартирным домом могут быть изменены на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при соблюдении требований ЖК РФ, а именно: по истечении срока действия договора, заключенного по результатам муниципального открытого конкурса, который составляет от 1 до 3 лет (пункт 2 части 5 статьи 162 ЖК РФ).
Кроме того, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1)    при существенном нарушении договора другой стороны;
2)    в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской
Федерации, другими законами или договором.