Ваше обращение, касающееся неправомерной постройки, расположенной на соседнем с Вами земельном участке в частном секторе сообщается следующее.
Согласно положениям пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Однако названная статья ГК РФ также устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В свою очередь, обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки вправе собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.
Обращение в суд с названным иском осуществляется по общим правилам подведомственности дел (в данном случае - в районный суд по месту нахождения объекта спора).
С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться также прокурор.
Что касается Вашего вопроса о том, какие непосредственно документы потребуются Вам для подачи претензии (заявления, и/или искового заявления), дополнительно сообщаем, что полномочиями по оказанию населению консультативных услуг, в том числе правового характера, администрация района не наделена.
Сформированная в соответствии с Законом Челябинской области от 10.06.2014 №703-ЗО до 1 марта 2015 года местная районная администрация – это самостоятельный исполнительно-распорядительный орган внутригородского района в составе Челябинского городского округа, круг полномочий которой определен Законом Челябинской области от 18.12.2014 № 97-ЗО «О разграничении полномочий органов местного самоуправления Челябинского городского округа и органов местного самоуправления внутригородских районов в его составе по решению вопросов местного значения внутригородских районов», а также Уставом Тракторозаводского района города Челябинска.
Кроме того, с Вашим заявлением не представлены документы, позволяющие определить статус земельных участков и права их обладателей, а также вид, характер и иные свойства возведенной на соседнем участке постройки, позволяющие идентифицировать ее, в том числе, как самовольную; а также не были указаны причины и конкретные обстоятельства, повлекшие за собой нарушение Ваших законных прав и интересов, и связанные с сохранением самовольной постройки, что делает невозможным формирование правовой позиции и оценку изложенной в обращении ситуации в принципе.
Для получения подробной, предметной информации Вы вправе обратиться в любую юридическую консультацию.