На Ваше обращение в администрацию Тракторозаводского района по вопросу установки ограждения во дворе дома сообщаю, что администрацией района направлено письмо в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города для рассмотрения по принадлежности. О результатах рассмотрения Вам будет сообщено дополнительно.

На Ваше обращение в администрацию Тракторозаводского района по вопросу установки ограждения во дворе дома сообщаю следующее.
    Специалистами Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет) выполнен выезд по указанному адресу, в результате которого установлено, что строительные работы производятся на земельном участке с кадастровым номером 74:36:02021002:26 по улице Лермонтова, д. № 8. На данный земельный участок зарегистрировано право долевой собственности.
    По информации Комитета градостроительства и архитектуры города Челябинска, в соответствии с распоряжением от 17.03.2017 № 3131-с утвержден градостроительный план земельного участка по улице Лермонтова, д. № 8 для реконструкции нежилого здания под объект социально-бытового обслуживания населения.
    Администрацией города Челябинска выдано разрешение на строительство сроком до 30.06.2018.
    Ответ предоставлен заместителем председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска Шипуновым А.В. (тел. 265 91 45).

На основании пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» Ваше обращение в адрес интернет-приёмной администрации Тракторозаводского района города Челябинска направлено в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» для рассмотрения в соответствии с компетенцией и направления Вам ответа в установленные законодательством сроки.

На Ваше обращение по вопросу благоустройства дворовой территории жилого дома сообщаю, что в настоящее время на территории города Челябинска действует муниципальная программа «Формирование современной городской среды» (далее – Программа). В рамках Программы выполняется благоустройство дворовых территорий.
В соответствии с документацией, решение о включении дворовой территории в адресный перечень для участия в Программе принимает Общественный Совет Тракторозаводского района по заявлению инициативной группы заинтересованных жителей (с приложением необходимых документов), обращенному к депутату своего избирательного округа. Советом депутатов Тракторозаводского района сформирован предварительный адресный перечень дворовых территорий на 2018 год.     Дворовая территория Вашего дома не  включена в данный перечень.
Для того чтобы Вашу дворовую территорию включили в Программу на 2019 год необходимо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принять решение (в виде протокола общего собрания собственников), содержащее следующую информацию:
- о включении дворовой территории в программу  с обязательным условием внесения в состав общего имущества в многоквартирном доме оборудования, иных материальных объектов, установленных на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству в целях последующей эксплуатации и содержания указанных объектов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- о разработке совместно с управляющей компанией дизайн - проекта благоустройства дворовой территории;
- перечень работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из минимального перечня работ по благоустройству;
- перечень работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из дополнительного перечня работ по благоустройству (в случае принятия такого решения заинтересованными лицами);
- о форме и доле финансового и (или) трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории;
- об обязательном последующем содержании за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства, выполненных в рамках муниципальной программы;
- о представителе (представителях) заинтересованных лиц, уполномоченных на представление заявки (предложения), согласование                            дизайн-проекта благоустройства дворовой территории, а также на участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории. Более подробную информацию Вы можете получить на сайте Администрации города Челябинска: cheladmin.ru в рубрике Официальная информация – Формирование городской среды.
На основании вышеизложенного, Вам необходимо обратиться к депутату своего округа, чтобы обсудить вопрос о включении данной территории в муниципальную программу. Записаться на прием к депутату можно по телефону: 775 52 20.

На основании пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» Ваше обращение в адрес интернет-приёмной администрации Тракторозаводского района города Челябинска направлено в Комитет по имуществу и земельным отношениям города Челябинска и  в ООО Компания Жилкомсервис для рассмотрения в соответствии с компетенцией и направления ответа в установленные законодательством сроки.

На Ваше обращение в администрацию района по вопросу оплаты за установку счетчиков на системе водоснабжения и замене стояка холодной воды в муниципальной квартире в многоквартирном доме сообщаю, что система водоснабжения в Вашей квартире была обследована представителями обслуживающей организации ООО ЖЭУ-27.
По результатам проверки было выявлено, что трубопроводы холодной воды находятся в удовлетворительном состоянии, свищей, хомутов и утечек не обнаружено. Ответ представлен директором ООО ЖЭУ-27 Исаковой С.В. (тел 775 15 82)
По вопросу установки индивидуального прибора учета воды Вам необходимо обратиться в Администрацию города по адресу: пл. Революции, 2, каб. 103 с заявлением и копией документов, подтверждающих Ваше проживание в муниципальной квартире.

Ваше обращение, поступившее в администрацию Тракторозаводского района города Челябинска рассмотрено, и сообщается следующее.
Просьбы о проведении проверки факта принадлежности объектов недвижимого имущества некоему юридическому лицу (компании - застройщику, наименование и ИНН которого в обращении не указано), осуществившему строительство многоквартирного жилого дома, и оформления им в установленном законе порядке права собственности на них, а также о проведении проверки правомерности участия компании - застройщика в общем собрании собственников и в голосовании по вопросу оказания услуг консьержа в Вашем доме, обращенные непосредственно к администрации Тракторозаводского района города Челябинска, удовлетворены быть не могут по следующим основаниям.
Круг полномочий администрации внутригородского района определен Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Законом Челябинской области от 18.12.2014 № 97-ЗО "О разграничении полномочий органов местного самоуправления Челябинского городского округа и органов местного самоуправления внутригородских районов в его составе по решению вопросов местного значения внутригородских районов", а также Уставом Тракторозаводского района города Челябинска. Полномочиями в области регионального государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, а также полномочиями по выявлению, предупреждению, пресечению правонарушений - администрация Тракторозаводского района города Челябинска не наделена. Консультативные услуги населению, в том числе правового характера, администрация района также не оказывает, но по существу изложенной в обращении ситуации считаем возможным пояснить следующее.
Постановлением Губернатора Челябинской области от 15.05.2014 № 364 полномочия в области регионального жилищного надзора и контроля возложены на Главное управление "Государственная жилищная инспекция Челябинской области". К функциям Главного управления в частности отнесены:
- проведение проверок юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан в порядке, установленном действующим законодательством;
- принятие предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений обязательных требований в области жилищного контроля/надзора;
- осуществление в рамках своей компетенции производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- рассмотрение жалоб граждан и юридических лиц в пределах своей компетенции.
Дополнительно также сообщаем, что в соответствии с ч.ч. 1,2 мт. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1. части 2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1,1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не  менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле вправе общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В свою очередь признание решения, принятого общим собранием собственников помещений, незаконным является исключительной прерогативой суда, и в соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое таким собранием собственников с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Для получения более подробной информации, а также с целью осуществления защиты своих гражданских прав и свобод Вы вправе обратиться в любую юридическую консультацию.