Прокуратура Тракторозаводского района г. Челябинска обращает внимание на соблюдение законодательства при эксплуатации жилищного фонда и социальных объектов в части обеспечения надлежащей очистки кровли  козырьков от снега и наледи.

В 2022-2023 годах согласно сведениям средств массовой информации на территории Челябинской области зафиксированы не единичные падения льда с крыш зданий, в результате которых причинен вред здоровью жителей.

В настоящее время на территории города установились погодные условия, способствующие постоянному образованию и таянию снега, что создаёт угрозу его падения и причинения вреда здоровью граждан.

В этой связи разъясняем, что управляющая организация обязаны оказывать услуги и выполнять работы но надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные  собственникам помещений (п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В состав общего имущества включаются, в том числе, крыши заданий, козырьки подъездов (п. З ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

На организацию, обслуживающую жилищный фонд, возложена обязанность по мере необходимости сбрасывать на землю накапливающийся на крышах снег (п. 3.6.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170)).

Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью, а удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снет не очищают, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует  сбрасывать при меньшей толщине) (п. 4.6.1.23 Правил № 170).

Таким образом, управляющая организация должна своевременно осуществлять регулярную очистку кровли дома от снега и наледи.

Вместе с тем, согласно действующему федеральному законодательству (Жилищному кодекса Российской Федерации, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Гражданскому кодексу Российской Федерации) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. В связи с чем,  парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна - все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно, в том числе несет ответственность за содержание балконных козырьков, с которых также возможен неконтролируемый сход наледи и снега.

Кроме того, с учетом требований гражданского законодательства собственники, пользователи социальных объектов (магазинов, торговых, развлекательных объектов, социальных учреждений) обязаны содержать принадлежащее им имущество, принимать превентивные меры, направленные на обеспечение безопасности граждан.